主要是對整個(gè)樓宇建築的所有(yǒu)公用機電設備，包括中央空(kōng)調系統、給排水(shuǐ)系統、供配電系統、照明(míng)系統、電梯系統等，進行(xíng)優化及自動化控制(zhì)管理(lǐ)，從而降低(dī)設備故障率，減少(shǎo)維護及營運的成本。

樓宇自動化控制(zhì)系統能夠自動控制(zhì)建築物內(nèi)的機電設備。通(tōng)過軟件能夠系統地管理(lǐ)相互關聯的設備，發揮設備整體(tǐ)的優勢和潛力，提高(gāo)設備利用率，優化設備的運行(xíng)狀态和時(shí)間(jiān)(但(dàn)并不影(yǐng)響設備的工效)，從而可(kě)延長設備的服役壽命，降低(dī)能源消耗，減低(dī)維護人(rén)員的勞動強度和工時(shí)數(shù)量，最終降低(dī)設備的運行(xíng)成本。

樓宇自控系統主要可(kě)分為(wèi)控制(zhì)功能、監控功能及綜合管理(lǐ)功能三大(dà)闆塊。

 1、控制(zhì)功能

能在中央站(zhàn)上(shàng)通(tōng)過對圖形的操作即可(kě)對現場(chǎng)設備進行(xíng)手動控制(zhì)，如設備的ON/OFF控制(zhì);通(tōng)過選擇操作可(kě)進行(xíng)運行(xíng)方式的設定，如選擇現場(chǎng)手動方式或自動運行(xíng)方式;通(tōng)過交換式菜單可(kě)方便地修改工藝參數(shù)。           

 2、監控功能 

以WindowsNT為(wèi)操作平台，采用工業标準的應用軟件、集散控制(zhì)系統、二級網絡結構，全中文化的圖形化操作界面監視(shì)整系統的運行(xíng)狀态，提供現場(chǎng)圖片、工藝流程圖（如空(kōng)調控制(zhì)系統圖）、實時(shí)曲線圖、監控點表、繪制(zhì)平面布置圖，以形象直觀的動态圖形方式顯示設備的運行(xíng)情況。繪制(zhì)平面圖或流程圖并嵌以動态數(shù)據，顯示圖中各監控點狀态，提供修改參數(shù)或發出指令的操作指示。可(kě)提供多(duō)種途徑查看設備狀态，如通(tōng)過平面圖或流程圖，通(tōng)過下拉式菜單或功能鍵進行(xíng)常用功能操縱，以單擊鼠标的方式可(kě)逐及細化地查看設備狀态及有(yǒu)關參數(shù)。

3、綜合管理(lǐ)功能

對有(yǒu)研究與分析價值、應長期進行(xíng)保存的數(shù)據，建立曆史文件數(shù)據庫：采用流行(xíng)的通(tōng)用标準關系型數(shù)據庫軟件包和硬盤作為(wèi)大(dà)容量存儲器(qì)建立數(shù)據庫，并形成曲線圖等顯示或打印功能。提供彙總報告，作為(wèi)系統運行(xíng)狀态監視(shì)、管理(lǐ)水(shuǐ)平評估、運行(xíng)參數(shù)進一步優化及作為(wèi)設備管理(lǐ)自動化的依據，如能量使用彙總報告，記錄每天、每周、每月各種能量消耗及其積算(suàn)值，為(wèi)節約使用能源提供依據;又如設備運行(xíng)運行(xíng)時(shí)間(jiān)、起停次數(shù)彙總報告（區(qū)别各設備分别列出），為(wèi)設備管理(lǐ)和維護提供依據。